O preço médio do aluguel residencial subiu 0,65% em janeiro, praticamente repetindo o desempenho de dezembro (+0,68%), segundo o Índice FipeZap. O resultado foi superior à inflação ao consumidor do período, de 0,33% pelo IPCA, e também mais intenso do que IGP-M (+0,41%), geralmente usado no reajuste dos contratos vigentes de aluguel.

Os dados do mercado de locação residencial de janeiro mostram um desempenho mais forte do que o de venda, cujo preço médio avançou 0,20% no primeiro mês de 2026, o resultado mensal mais fraco desde março de 2021. Nos últimos 12 meses até janeiro, também permanece a vantagem para o aluguel, com alta de 9,10% versus 6,12%.

O aluguel de imóveis de quatro ou mais dormitórios teve a maior variação no valor do aluguel em janeiro, com alta de 1,29%, enquanto as unidades de apenas um dormitório mostraram avanço de 0,41%.

Capitais onde o aluguel subiu acima ou igual à média nacional

Em 14 capitais, o preço do aluguel residencial subiu mais ou empatou com a média nacional em janeiro. Foram elas:

• Natal (+3,01%)
• Belém (+2,61%)
• Manaus (+2,18%)
• Vitória (+1,59%)
• Maceió (+1,56%)
• Cuiabá (+1,34%)
• Goiânia (+1,29%)
• João Pessoa (+1,19%)
• Fortaleza (+1,05%)
• Campo Grande (+1,02%)
• Rio de Janeiro (+1,01%)
• Porto Alegre (+0,86%)
• Recife (+0,81%)
• Curitiba (+0,65%)

Capitais com queda no preço do aluguel

Na via oposta, em três capitais os preços de locação recuaram no início de 2026:

• Aracaju (-2,31%)
• Teresina (-0,31%)
• Florianópolis (-0,19%)

Com a alta de janeiro, o preço médio de locação residencial ficou em R$ 51,40/m², variando entre R$ 44,12/m² para unidades de três dormitórios e R$ 68,53/m² para os imóveis com um dormitório.

Capitais com maior valor de aluguel residencial

As 10 capitais com maior de aluguel residencial são:

• Belém (R$ 63,60/m²)
• São Paulo (R$ 62,96/m²)
• Recife (R$ 61,15/m²)
• Florianópolis (R$ 60,10/m²)
• São Luís (R$ 57,95/m²)
• Rio de Janeiro (R$ 55,86/m²)
• Maceió (R$ 55,70/m²)
• Vitória (R$ 52,74/m²)
• Salvador (R$ 52,59/m²)
• Brasília (R$ 51,16/m²)

O retorno médio do aluguel residencial foi de 5,99% ao ano em janeiro, abaixo da rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses. A vantagem financeira é maior nos imóveis de um dormitório (6,67% ao ano) e menor nas unidades com quatro ou mais dormitórios (4,90% ao ano).

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